不動産投資にマイナス金利を利用する

マイナス金利が導入されたため人気を集めているのがこういう不動産投資だ。
マイナス金利による低金利を活かして投資用不動産を購入する事で家賃収入を増やしていこうというものです。
現に住宅ローンだけでなく投資用のローンも金利が低下していらっしゃる。
投資するには最高の機会ではないでしょうか。

◆不動産投資を決断する考え方は?
一番いいのは長期に渡り、安定した賃料を得ることのできる不動産を捜し出す事が一番の目標と言えるでしょう。
これとは逆の物件を購入してしまうと不動産投資で成功することは難しいでしょう。
しかしながら、一昔前まではなかなか難しかった不動産投資も低金利の今、昔に比べて格段に購入し易くなったのは事実です。
また資金調達もし易くなっているのであらゆる面で条件は良くなっていらっしゃる。
よって考えとしては目下が不動産投資を始める決断の時期となるハズでしょう。

◆不動産投資の利回りで練る
例えば、利回りという金利差でこういう低金利時代の購入しやすい条件を見ていきましょう。
投資に適しているのかを確認するには、投資利回りから借入金を引いた数字を出してみる事が大切です。
こういう投資利回りから借入金利を指し引いた数値はとても大切なので計算式は覚えておきましょう。下記参照ください。
・買い時(2%以上)=投資利回り-借入金利
このように単純に投資利回りといった借入金利が2%以上できるかどうかが投資を実行するタイミングを見極めるのに重要な指針となるでしょう。
マイナス金利だからどれを購入しても大丈夫という訳でもありません。
敢然と投資利回りって借入金の計算をしながらマーケットを待ち受けましょう!

◆マイナス金利も失敗することも
低金利だからといって計画性のない不動産投資は失敗してしまいますので注意しましょう。
今は低金利で安くていいですが、長年後にはどうなっているのか思い付か状態です。
金利上昇が続けば返済負担額も大きくなる危険は非常に厳しいでしょう。
またマイナス金利だからこそ、金利が上がる際はかなりの勢いで登ることが予測されます。繰り上げ返済に関してもとても重要で、できる限り繰り上げ返済は見込めるように余力を以て投資しておくことをオススメします。

◆新築物件は狙わない
そして確実に中古物件にかけて購入して出向く事が大切でしょう。
これは金利に関係なく新築よりも中古の方の利回りが小さいからです。
このように収益が合わないような投資はしないようにしていきましょう!

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不動産投資の考え方

不動産投資の収益には、キャピタルゲイン(売却利益)とインカムゲイン(家賃収入)の2種類があります。
不動産の価格は、景気や物価、金利動向などの影響や、需給にて大きく変動する傾向があります。そのため、キャピタルゲインは不確実性が激しく、市場による特徴があります。
いっぽう、インカムゲイン(家賃収入)は、景気の動きなどの影響を受けにくく、比較的安定しているという特徴を持っています。
そのため、好立地の値下がりしにくい物件を購入して、長期的にインカムゲイン(家賃収入)を得る不動産投資が注目を集めています。
好立地の物件は、家賃を激しく設定することができ、仮に売却するときも、価格が下がって損失を被る可能性が低いからです。
ただし、好立地の物件は購入価格も厳しいため、投資資金をたくさん準備する必要があります。
現に投資判断をする際には、投資資金という、その物件からいただける収益のバランスなども含めて検討する必要があります。
インカムゲインを目的に投資をする場合は、投資物件を決定する際に、投資資金に関する年間収入の割合です「利回り」を、物件ごとに計算して比較する方法を使います。
「利回り」には、「表面利回り」といった「実質利回り」の2種類があり、収益性の観点から投資物件を見極めるには、その両方に配慮する必要があります。

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